Цены на земельные участки в московской области в 2026
Средние цены на земельные участки ИЖС в Московской области в начале 2026 года составляют 2,5–3 млн рублей за участок (6–10 соток), или 250–300 тыс. рублей за сотку, с ростом на 19% за 2025 год из-за дефицита предложения. Цены варьируются по районам: от 150 тыс. руб./сотка в удалённых зонах до 1–2,5 млн руб./сотка в элитных (Химки, Истра).geotecheng+1
Динамика цен по округам (октябрь 2025, прогноз 2026)
| Округ/Направление | Средняя цена участка (млн руб.) | Изменение за год | Примечание |
|---|---|---|---|
| Химки | 7,5 | +21% | Близко к МКАД |
| Истра | 2,95 | +22% | +25% в Можайском |
| Дмитровский | 1,85 | +15,6% | От 300 тыс./сотка |
| Чехов | 1,5 | -15–20% | Спад в южных |
| Павлово-Посадский | 1,4 | +16,7% | Восток |
| Ступино | 1,15 | +16,2% | Доступные |
| Серебряные Пруды | 0,47 | -33% | Спад предложения |
Факторы роста в 2026
Кадастровая стоимость вырастет в "горячих" районах (Дмитровское, Новорижское) на 8–12%, из-за ЦКАД, МЦД и спроса на ИЖС. Прогноз: +5–10% по региону, элитные направления +25% (до 650 тыс. руб./сотка). Участки от 5,45 млн руб. в новых кварталах (ЦИАН).zemelyabot+4
Рекомендации
Проверяйте генпланы на terres.ru или cian.ru; востребованы участки с инфраструктурой. Для Конаково (Тверь) цены ниже — сравните с Подмосковьем для инвестиций.
Комментарии и отзывы