Участок в Ростовская область, Батайск ул. Некрасова, 14 (16.0 сот.)

Дополнительная информация

земельный участок в Батайске Адрес: Батайск, ул. Некрасова, 14 Кадастровый номер: 61:46:0011002:1088 Площадь: 16 соток (25 м по фасаду х 64 м в глубину) Коммуникации: газ, вода, электричество Ограждение: капитальный забор по всему периметру Цена: 16 000 000 руб. Что рядом: инфраструктура и транспортная доступность Участок расположен в обжитом районе Батайска — это серьёзное преимущество для строительства частного дома или создания небольшого коммерческого объекта. В пешей доступности: * Магазины и бытовые сервисы — в радиусе 510 минут ходьбы есть продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов. * Образовательные учреждения — рядом находятся школы и детские сады, что важно для семей с детьми. * Медицинские учреждения — до ближайшей поликлиники можно доехать за 1015 минут на автомобиле. * Транспортные артерии — хорошая транспортная развязка позволяет быстро добраться до Ростова на Дону: дорога на машине занимает порядка 2030 минут в зависимости от трафика. * Остановки общественного транспорта — в пределах 1015 минут пешком, есть регулярные автобусные маршруты в центр Батайска и в Ростов. Район активно развивается: идёт постепенное расширение жилой застройки, появляются новые объекты торговли и сервиса, что дополнительно повышает ликвидность участка. Преимущества участка 1. Оптимальная геометрия. Прямоугольная форма и хороший фасад (25 метров) позволяют грамотно разместить дом, хозяйственные постройки и зону отдыха, а также предусмотреть въезд и парковку. 2. Полная обеспеченность коммуникациями. Наличие газа, воды и электричества существенно сокращает сроки и бюджет на старт строительства: не придётся тратить время и деньги на подключение или тянуть сети издалека. 3. Капитальный забор. Ограждение по всему периметру сразу решает вопрос безопасности и приватности, а также экономит средства на обустройство участка на первых этапах. 4. Размер участка. 16 соток — это достаточно места не только для дома, но и для сада, огорода, бани, гаража или даже небольшого гостевого дома. 5. Локация в развитом городе. Батайск — самостоятельный город с полноценной городской инфраструктурой, при этом он находится в непосредственной близости к Ростову на Дону, что даёт доступ к крупным торговым центрам, больницам, вузам и рабочим местам. Обоснование цены Цена 16 000 000 рублей формируется из следующих факторов: * Площадь и параметры участка. 16 соток с фасадом 25 метров в востребованном районе — это формат, который пользуется спросом у покупателей, планирующих капитальное строительство. * Наличие всех основных коммуникаций. Участки с уже подведёнными газом, водой и электричеством стоят заметно дороже аналогов без сетей. * Капитальное ограждение. Забор — это уже готовая работа и материалы, которые в текущих ценах могут стоить несколько сотен тысяч рублей. * Транспортная доступность и инфраструктура. Локация рядом с Ростовом на Дону и развитая городская среда делают участок более привлекательным по сравнению с удалёнными или слабо освоенными территориями.