Участок в Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный округ, КП НовоТюнево (16.83 м²)

Дополнительная информация

Уникальное коммерческое предложение: участок в стратегической локации — всего в 30 метрах от оживлённой трассы (17-й километр Велижанского тракта) и в 20 метрах от озера. Идеальная основа для многофункционального комплекса с круглосуточным трафиком и стабильной прибылью. Весь участок отсыпан песком, на территории построены 2 гостевых дома|, выполнен ремонт и разводка теплого пола. Также сделан фундамент под 2 помещения (беседка и банный комплекс). Выход к живописному озеру Разбахта. Подведено электричество, имеется возможность подключени центрального водоснабжения. Площадка под парковку отсыпана щебнем. Ключевые параметры: - Площадь: 16.83 соток. - Расположение: первая линия, прямой доступ к федеральной трассе. - Видовые характеристики: непосредственная близость к озеру (20 м). - Назначение: СТО, объекты придорожного сервиса, гостиница, магазин, база отдыха, гаражи. Потенциал развития участка Разрешённое использование (ВРИ 4.9 «обслуживание автотранспорта», 4.9.1 «объекты придорожного сервиса») позволяет создать полноценный бизнес-кластер: - Автосервисный центр (СТО): шиномонтаж, экспресс-диагностика, ремонт любой сложности. Гарантированный поток клиентов за счёт транзитного трафика. - Мотель или мини-гостиница: уникальное конкурентное преимущество — отдых у воды. Вид на озеро станет главным магнитом для путешественников и дальнобойщиков. - Кафе или закусочная: точка притяжения для уставших водителей. Горячие комплексные обеды, кофе навынос — высокомаржинальный бизнес с постоянным спросом. - Магазин сопутствующих товаров: продукты, напитки, автотовары, сезонные принадлежности. Отличная возможность увеличить средний чек каждого клиента. - Многоуровневый гаражный комплекс или боксы для хранения: долгосрочное хранение транспорта, прицепов, катеров и сезонное хранение шин. Коммерческие преимущества ⭐ 1. Максимальный трафик. Первая линия (30 метров до трассы) обеспечивает непрерывный поток потенциальных клиентов без затрат на рекламу. Идеальная видимость объекта и удобный съезд/заезд. 2. Синергия локаций. Сочетание «трасса + озеро» создаёт двойной поток клиентов: не только автомобилисты, но и люди, целенаправленно ищущие отдых у воды. 3. Комплексность услуг. Возможность реализовать модель «всё в одном»: клиент приезжает на сервис, остаётся пообедать в кафе и покупает товары в дорогу. Это кратно увеличивает прибыль с одного визита. 4. Доступность для персонала и местных жителей. Рядом проходит маршрут общественного транспорта (№129), что решает вопрос логистики сотрудников и привлекает дополнительную аудиторию из ближайших населённых пунктов. Инвестиционная привлекательность ???? - Высокий потенциал роста капитала. Рынок коммерческой недвижимости Тюмени показывает устойчивый рост: стоимость квадратного метра увеличилась на 9,2% за год, а арендные ставки — на 24%. Участок на дефицитной первой линии будет дорожать опережающими темпами. - Создание пассивного дохода. Модель со сдачей готовых площадей (боксов, помещений под кафе, торговые точки) в аренду генерирует стабильный денежный поток и обеспечивает быструю окупаемость проекта. - Защита активов. В условиях экономической нестабильности земля коммерческого назначения является одним из самых надёжных защитных активов, превосходя по стабильности жилой сектор. - Выгодные условия покупки. Текущая рыночная ситуация предоставляет окно возможностей для инвесторов: продавцы готовы к диалогу и предоставлению дисконта при быстрой сделке. Это не просто земля, а готовый фундамент для крупного инфраструктурного проекта с понятной экономикой и прогнозируемым ростом стоимости. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 211250 Номер в базе: 13771665